ธุรกิจคอนโดที่โดดเด่นและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

Condominium-27ที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักเป็นอย่างมาก ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาคจากปัจจัยบวกที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำ การแข่งขันการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเหมือนว่าจะอาศัยการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนเป็นจุดขายมากที่สุดคงไม่พ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคซึ่งมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนอกจากจะมีสาเหตุมาจากการเติบโตของกิจกรรมเศรษฐกิจในภูมิภาค และการที่ประเทศไทยกำลังจะก้าวเข้าสู่ AEC ที่มีส่วนช่วยกระตุ้นกิจกรรมการค้าและการลงทุนระหว่างประเทศเพื่อนบ้าน สาเหตุอีกส่วนหนึ่งน่าจะมาจากแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของภาครัฐ ซึ่งช่วยเปิดพื้นที่ศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายจังหวัด โดยเฉพาะในตะวันออกเฉียงเหนือและหัวเมืองจังหวัดชายทะเล

เพราะที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องของทำเล ให้ใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ รวดเร็ว สะดวกสบาย นอกจากนี้สิ่งอำนวยความสะดวกของแต่ละพื้นที่ในโครงการยังออกแบบให้มีความน่าสนใจ คำนึงถึงความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยอย่างสูงสุด ทั้งการสร้างพื้นที่ทางเดินและทางวิ่งสำหรับการออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับฝึกโยคะ พื้นที่สำหรับประชุม พื้นที่สำหรับการอ่านหนังสือหรือทำการบ้าน พื้นที่สำหรับฟิตเนส รวมถึงสระว่ายน้ำยาวถึง 40 เมตร และพื้นที่สำหรับการสังสรรค์หรือกิจกรรมสันทนาการ ตอบโจทย์ไลฟ์ไตล์คนเมืองได้อย่างรอบด้าน นับเป็นทำเลศักยภาพที่อาจกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจเดิมเหลือลดน้อยลง ดังนั้นอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้าชั้นนำแห่งใหม่ จึงเริ่มกระจายตัวออกสู่พื้นที่ข้างเคียงที่มีศักยภาพเพียงพอ เป็นพื้นที่น้องใหม่มาแรงที่เตรียมขึ้นแท่นเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต

ความมั่นใจในศักยภาพการพัฒนาคอนโดมิเนียมจากศักยภาพของทำเลที่ตั้งอยู่บนทำเลที่อยู่อาศัยที่เป็นย่านธุรกิจการค้าและไลฟ์สไตล์การชีวิตของคนกรุงเทพฯ รวมถึงอยู่บนเส้นทางการคมนาคมที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับชีวิตคนเมืองในวันนี้ด้วย ที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสัมผัสทัศนียภาพของความเป็นเมืองได้โดยรอบ และสามารถรองรับกับความต้องการอยู่อาศัยในชีวิตเมืองหลวงอย่างแท้จริง เพื่อรองรับจากการขยายตัวทางธุรกิจ ในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับสากล เพื่อก้าวไปข้างหน้าโดยมุ่งให้ความสำคัญกับการตอบสนองความพึงพอใจของลูกค้า ด้วยผลงานการออกแบบที่โดดเด่น และมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

นักลงทุนหันมาซื้อที่ดินสะสมมากขึ้นเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

hf1qfc
แนวโน้มคอนโดมือสองจะเริ่มเข้ามามีบทบาทมากขึ้นเช่นเดียวกับบ้านมือสอง เนื่องจากคอนโดเปิดใหม่ในปัจจุบันราคาปรับขึ้นไปสูงมากจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง ทำให้ราคาคอนโดใหม่และคอนโดมือสองห่างกันมาก จนทำให้ผู้บริโคเริ่มหันไปซื้อคอนโดมือสองและคอนโดรีเซลล์เพิ่มมากขึ้น ซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อีกทั้งยังไม่แน่ชัดว่าจะฟื้นตัวดีขึ้นหรือไม่ และอาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงานปรับลดลง และราคาสินค้าเกษตรยังตกต่ำ รวมถึงปัจจัยการเมือง อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยสนับสนุนตลาดอสังหาให้เติบ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง ทำให้ผู้ประกอบการ และผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์ รวมถึงผลจากการขยายโครงข่ายคมนาคมต่างๆ เช่น รถไฟฟ้า ทำให้เมืองขยาย และเปิดพื้นที่ใหม่ๆ

ปัจจุบันแนวโน้มราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น

ในขณะที่ต้นทุนทางการเงินต่ำทำให้บริษัทปรับนโยบายการลงทุนซื้อที่ดินใหม่ จากเดิมจะพัฒนาโครงการภายใน 2 ปีครึ่งหลังจากซื้อที่ดินหรือพัฒนาในทันที แต่จากแนวโน้มราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นในบางทำเลประกอบกับต้นทุนทางการเงินต่ำทำให้บริษัทหันมาซื้อที่ดินสะสมมากขึ้น สามารถสร้างมูลค่าได้โดยจะเน้นทำเลติดแนวรถไฟฟ้าทั้งสายที่เปิดให้บริการแล้ว ส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมถึงสายใหม่ที่มีแผนจะสร้างส่วนที่ดินบริเวณรอบนอกเมืองมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคา โดยมีปัจจัยบวกจากช่วงต้นปีที่ผ่านมา มีซัปพลายเข้าสู่ตลาดไม่มาก ทำให้คู่แข่งน้อย ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยลดลง ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น และแรงงานไม่ขาดแคลน ราคาค่าก่อสร้างลดลง ทำให้สร้างบ้านแบบเดิมต้นทุนค่าก่อสร้างถูกลง โดยปัจจัยเสี่ยงในปีนี้คือ ภาวะเศรษฐกิจ ที่เติบโตได้น้อยซึ่งแม้ว่าผู้บริโภคจะมีงานทำ แต่รายได้โตช้า อาจส่งกระทบต่อการตัดสินใจซื้อบ้านได้ รวมทั้งการเมืองยังมีความเสี่ยงอยู่

ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายได้ไปลงทุนต่างจังหวัด จนทำให้หลายจังหวัดมีสินค้าล้นตลาดทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ซึ่งในหลายจังหวัดขณะนี้ยังไม่ฟื้นตัวจากซัปพลายที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับอีก 1-2 ปี เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี เป็นต้น ซึ่งจำนวนซัปพลายที่เข้าสู่ตลาดต่างจังหวัดจำนวนมากเกิดขึ้นพร้อมๆกับการขยายการลงทุนทั้งห้างค้าปลีก และการค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง จากกระแสข่าวการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) รวมทั้งความคาดหวังจากโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ รถไฟความเร็วสูง แต่โครงการเหล่านี้ไม่เกิดขึ้น ทำให้ไม่มีดีมานด์เข้าไปรองรับซัปพลายจำนวนมากเหล่านั้น

อัตราเงินเฟ้อที่เร่งตัวขึ้นทุกปีทำให้การลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมสูงขึ้น

2

อัตราเงินเฟ้อที่เร่งตัวขึ้นทุกปี ทำให้การลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมสูงขึ้นเรื่อยๆ ในประเทศไทย เพราะหากนำเงินไปฝากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยมักน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อ หรือเทียบเท่า ในขณะที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงกว่าเงินเฟ้อ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพยประเภทให้เช่า เนื่องจากอัตราค่าเช่าสามารถปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อได้ จึงทำให้หลายคนเช่อว่าการลงทุนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ คือการลงทุนในสังหาริมทรัพย์ ยิ่งหากเลือกทำเลทองได้ โอกาสในการทำกำไรจะมีหลายทาง เช่น กำไรจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และกำไรจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรััพย์

โดยในปี 2556 นี้ ถือเป็นปีที่สถิติราคาที่ดินที่ซื้อขายจริงในย่านศูนย์กลางธุรกิจ  (ซีบีดี) ทำสถิติสูงสุด โดยเฉพาะย่านโซนสุขุมวิท เพราะอยู่ใจกลางเมือง และติดแนวรถไฟฟ้า โดยที่ดินโซนสุขุมวิทปรับราคาขึ้นสูงสุดถึง 488%  และราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งห่างจากปากซอยเพียงแค่ 600 เมตร เป็นที่ดินที่ทำสถิติใหม่ซื้อขายที่ตารางวาละ 2 ล้านบาท สูงสุดในประเทศไทย เพราะเป็นการซื้อเพื่อเปิดทางเข้า-ออก ระหว่างสุขุมวิท 24 กับสุขุมวิท 22  จึงทำให้ที่ดินผืนนั้นมีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศไทยและเป็นทำเลทองใจกลางสุขุมวิท

และบนย่านทำเลทองทุกที่ ย่อมมีที่ดินบางผืน ที่เปรียบเสมือนเหมือนเพชรน้ำเอก ที่จะมีความแตกต่างจากผื่นอื่นๆ ในย่านทำเลเดียวกัน ซึ่งอาจเป็นเพราะมีราคาสูงกว่า หรือทำเลดีกว่า โดยหมวยขอยกตัวอย่าง ที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 24  ก็จะเห็นภาพชัดว่า ที่ดินแปลงที่มีราคาขายทุบสถิติสูงสุดในประเทศ จะเปรียบเสมือนเพชรน้ำเอกนั้นเองคะ เพราะมีความแตกต่างชัดเจน หากเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงบนถนนสุขุมวิทที่มีราคาถูกกว่า  ดังนั้น จึงน่าจับตาว่า พื้นที่ ที่แพงที่สุดในประเทศไทยนี้ เจ้าของที่จะนำไปลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไหม เพราะตามหลักของราคาแล้ว ราคาที่ดินจะแพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น แม้จะมีราคาสูงถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวา ที่ดินผืนนี้ก็ยังคงต้องขายในราคาที่แพงขึ้นกว่าในอดีตเสมอ ดังนั้น หากที่ดินผืนนี้มีสิ่งก่อสร้าง จะช่วยเพิ่มมูลค่าการลงทุนขึ้นอีกทาง นอกจากที่ดินขึ้นราคา อสังหาริมทรัพย์บนที่ดิน ก็ราคาขึ้นตามไปด้วย

อสังหาริมทรัพย์รุกหนักหัวเมืองต่างจังหวัด รองรับการขยายตัวสู่การรวมตัวของ AEC

อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่-โมเดิร์นเทรดจากกรุงเทพฯรุกหนักหัวเมืองต่างจังหวัด รองรับการขยายตัวสู่การรวมตัวของ AEC ทำให้เกิดการเก้งกำไรดันราคาที่ดินพุ่ง 400% ในบางจุดสำคัญ ส่วนในกทม.ที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ 3 แนวรถไฟฟ้าออกสู่ชานเมือง และแนวรถไฟฟ้าความเร็วสูงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะย่านสุขุมวิทพุ่งไม่หยุด ราคาปรับกว่า 200% ในรอบปี ขณะที่นายแบงก์เผยอสังหาฯ รายใหญ่ขยายลงทุนหัวเมืองใหญ่ ทำให้เกิดการแห่เก็งกำไรที่ดิน

แม้ว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังไม่กังวลฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม โดยพบว่ามีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ราคาที่ดินในรอบปีที่ผ่านมาปรับเพิ่มขึ้นอย่างร้อนแรงในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในภูมิภาคตามแนวเส้นทางยุทธศาสตร์การค้าการลงทุนกับประเทศเพื่อนบ้าน และเมื่อรัฐบาลมีโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงในทุกภูมิภาค ก็ยิ่งทำให้เกิดการเก็งกำไรมากขึ้นในหัวเมืองใหญ่

ขณะนี้ทำเลในส่วนภูมิภาค โดยเฉพาะภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ราคาซื้อขายปรับขึ้นเป็นเท่าตัว เช่น อุดรธานี อุบลราชธานี มุกดาหาร อย่างมุกดาหาร จากราคาซื้อขายไร่ละ 5-9 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขยับขึ้นมาอยู่ที่ไร่ละ 10-12 ล้านบาท นอกจากนี้ในจังหวัดอื่นๆ เช่น ในพื้นที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ขอนแก่น เชียงใหม่ และ เชียงราย ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหลายสิบเปอร์เซ็นต์

ราคาที่ดินแถบอีสานปรับตัวสูงขึ้น เป็นผลจากการเข้าไปลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่าง กลุ่มเซ็นทรัล ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายย่อยที่มีเงินสดอยู่ในมือกว้านซื้อตาม หวังขายต่อทำกำไร อีกทั้งกลุ่มอสังหาฯ ส่วนกลางเริ่มเข้าไปลงทุนมากขึ้น ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในต่างจังหวัด เป็นสัญญาณที่ต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง ในช่วงระยะแรกนี้อาจไม่อันตรายนัก แต่หากราคายังขึ้นอย่างไม่หยุดในอัตราเร่งแบบเดิมก็ควรต้องหาทางชะลอความร้อนแรงลงบ้าง”

นอกเหนือจากนี้ ผู้ประกอบการด้านอสังหาฯ จากส่วนกลางเข้าไปเปิด แต่คิดว่าปัจจัยหลักมาจากกลุ่มอสังหาฯ ที่ทำธุรกิจ ประเภทอื่น เช่น ห้างสรรพสินค้าเป็นหลัก เพราะว่าโมเดิร์นเทรดใหญ่ๆ เพราะว่าการไปเปิดกิจการในต่างจังหวัดก็ต้องใช้ที่ดินจำนวนมาก ที่ดินแปลงใหญ่แล้วพอมีการซื้อที่ดินแปลง ใหญ่ทำให้ราคาที่ดินบริเวณข้างเคียงก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย อันนั้นก็เป็นประเด็นหนึ่ง

โดยที่การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจเพิ่มขึ้นในพื้นที่เหล่านั้น เนื่องจากเป็นเส้นทางยุทธศาสตร์ อาจจะเป็นเพราะว่าอยู่ในเส้นทางยุทธศาสตร์ที่อนาคตจะมีรถไฟความเร็วสูง ผ่านหรืออยู่ในเส้นทางที่เรียกว่าเป็นแนวการค้าชายแดนกับประเทศเพื่อนบ้าน

“โดยเฉพาะอย่างด้านประเทศลาว กำลังมีการเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจขึ้นอย่างรวดเร็ว แล้วก็มีนักลงทุนต่างชาติในลาวอยู่จำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนจาก จีน เวียดนาม เกาหลี ญี่ปุ่น รวมถึงนักลงทุนจากประเทศตะวันตก”

การบริหารอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร

จัดการและรับผิดชอบการให้เช่าพื้นที่สำนักงาน และร้านค้า รวมทั้งทาบทามลูกค้าที่มีแนวโน้มสนใจเช่าพื้นที่เพื่อนำเสนอพื้นที่ว่าง และต่อรองเงื่อนไขการเช่า รวมทั้งจัดเตรียมและจัดทำแผนการตลาด, รายงานการตลาด, และงบการเงิน เพื่อบรรลุเป้าหมายการตามแผนการให้เช่าพื้นที่ รวมถึงขยายกลุ่มลูกค้าที่มีแนวโน้มเช่าพื้นที่ และโอกาสทางการตลาดอำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่าในการออกเอกสารต่างๆ เช่น เอกสารการยินยอมให้ใช้สถานที่จัดเตรียมและรับผิดชอบการต่อสัญญา และติดอากรณ์ในสัญญาเช่าพื้นที่ของผู้เช่าปัจจุบันและผู้เช่าใหม่

บริการด้านการโฆษณาและประชาสัมพันธ์

วางแผน และ จัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดเพื่อดึงดูดลูกค้าตามงบประมาณที่ได้รับและตามที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของพื้นที่ รวมถึงจัดการและรับผิดชอบพื้นที่โฆษณาต่างๆ เช่น พื้นที่ติดแบนเนอร์, สติกเกอร์, โปสเตอร์ และพื้นที่กิจกรรม, เน้นการสร้างรายได้จากพื้นที่ส่วนกลางที่มีอยู่ในโครงการฯ และใช้พื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์สูงสุดจัดการ และรับผิดชอบการให้เช่าพื้นที่โฆษณา เช่น แบนเนอร์, ป้ายไฟวิ่ง เพื่อแจ้งข่าวสารภายใน และประชาสัมพันธ์กิจกรรมภายในของอาคาร

บริการด้านบัญชีการเงิน (Accounting and Financial Services)

จัดการเรื่องการวางบิล และลูกหนี้คงค้าง รวมทั้งจัดเก็บและติดตามเงินค่าเช่าจากผู้เช่าตามนโยบายการจัดการยอดค้างชำระของเจ้าของอาคาร, ดูแลบัญชีเจ้าหนี้การค้า รวมถึงการทำเช็คจ่ายให้กับผู้ขายสินค้า และผู้รับเหมา, ทำการบันทึกลงบัญชี และทำให้แน่ใจว่ารายการต่างๆได้ถูกบันทึกอย่างถูกต้องและสมบูรณ์ตามแบบแผนมาตรฐานของการทำบัญชี, จัดเตรียมงบประมาณรายปี และรายละเอียดงบประมาณให้กับฝ่ายบริหาร จัดเก็บบันทึกสำคัญต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับฝ่ายบริหารตามกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการแก้ไขปัญหาเรื่องภาษีอากรที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า และติดต่อกับผู้ตรวจสอบบัญชีภายในและภายนอก

บริการด้านธุรการ (Administrative Services)

จัดการงานเอกสาร เช่น การจัดเก็บ และจับเตรียมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการทำงาน, ดูแล และควบคุมการใช้งานของอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงการประสานงานภายในองค์กร

บริการอาคาร (Building Management Works)

ดำเนินการบริหารและจัดการระบบอำนวยความสะดวกต่างๆ ของอาคาร เช่น ระบบที่จอดรถ, การรักษาความสะอาด, ระบบรักษาความปลอดภัย และควบคุมการทำงานของผู้รับแหมา เพื่อให้แน่ใจว่างานที่มอบหมายให้ผู้รับเหมาได้ดำเนินการไปได้อย่างถูกต้อง เหมาะสม ตามกำหนดเวลา และเงื่อนไขของสัญญา, รวมถึงดำเนินการสำรวจอาคารตามระยะเวลา และนำเสนอการปรับปรุงอาคาร และการให้บริการเพื่อเพิ่มคุณค่าให้กับทรัพย์สิน

บริหารที่จอดรถ (Car Park Management Services)

เก็บค่าธรรมเนียมจอดรถ รวมถึงรายได้จากการจำหน่ายบัตรจอดรถ, ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบจอดรถ อุปกรณ์ สัญญาณต่างๆ และแผนผังจราจร และสร้างความแน่ใจว่าลูกค้ารู้สึกพึงพอใจ และสะดวกสบายกับการให้บริการ และระบบรักษาความปลอดภัย

ดำเนินการเดินเครื่องจักรและการบำรุงรักษาอย่างมีหลักการมืออาชีพ และดูและและควบคุมงานระบบเครื่องกลและไฟฟ้า (ระบบลิฟท์, ระบบปรับอากาศ, ระบบบำบัดน้ำเสีย)ตามที่ความเหมาะสมตามการใช้งานของอาคาร, วางแผนและจัดทำแผนการบำรุงรักษาระบบเครื่องกลและการติดตั้งระบบไฟฟ้า ดำเนินการตรวจสอบอุปกรณ์ที่ติดตั้งอย่างสม่ำเสมอ เพื่อตรวจสอบสัญญาณความเสียหาย เพื่อดำเนินการซ่อมแซมแก้ไข รวมถึงจัดเตรียมแผนการทดสอบงานที่ได้รับมอบหมายในให้บริการปัจจุบัน, ระบบเครื่องกลและไฟฟ้า, ระบบป้องกันอัคคีภัย เป็นต้น รวมทั้งดำเนินการตามแผนนั้นๆ ด้วย

บริการด้านงานจัดซื้อจัดจ้าง (Procurement Services)

ดำเนินงาน และจัดการกำหนดอำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบในระเบียบและวิธีการปฏิบัติงานจัดซื้อจัดจ้างร่วมกับเจ้าของอาคาร รวบรวมเรียบเรียงฐานข้อมูลการจัดซื้อจัดจ้าง สืบหาแหล่งขายสินค้า/บริการ ประเมินผลและคัดเลือกผู้ขายสินค้า/บริการ สอบถามราคาหรือประกวดราคาจัดซื้อจัดจ้าง เจรจาต่อรองผู้ขายสินค้า/บริการ ประเมินวิเคราะห์และให้คำแนะนำในการพิจารณาสั่งซื้อสั่งจ้าง จัดเตรียมสัญญาจ้าง/ซื้อขายตามแต่กรณี ตรวจรับมอบและประเมินผลงานของผู้ขายสินค้า/บริการ รวมถึงจัดทำรายงานและปรับปรุงฐานข้อมูลการจัดซื้อจัดจ้าง เพื่อให้เจ้าของอาคารมั่นใจและเชื่อถือในการบริการด้านงานจัดซื้อจัดจ้างนี้ได้ว่า จะสามารถซื้อสินค้า/บริการที่มีคุณภาพได้มาตรฐานครบถ้วนถูกต้อง ในราคาที่เหมาะสม ตามกำหนดเวลาที่ยอมรับได้ เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดให้แก่เจ้าของอาคาร